서울시가 계획하고 있는 상계5동 154-3 일대 개발 조감도.[사진=서울시 제공]
저층 주거지를 4300세대 규모 단지로
용도지역 상향 등 유연한 도시계획 적용
서울시가 노원구 상계5동 154-3일대를 신속통합기획 지역으로 확정했다. 이로써 오랜 기간 개발에서 제외됐던 이 지역의 재개발사업이 본궤도에 오를 전망이다.
시는 수락산의 자연경관과 상계역세권의 편의성, 계상초등학교 및 축구장 2배 크기 공원(총 4개소, 약 14,000㎡) 등 기반시설을 두루 갖춘 동북권 대표 주거단지로 탈바꿈할 것으로 기대하고 있다.
대상지 주변은 1980년대부터 불량주거지 개선을 위한 택지개발사업, 주택공급을 위한 대규모 정비사업, 지하철역 개통 등 지속해서 개발이 추진됐지만, 대상지는 소외돼 개발 움직임이 없었다.
이로 인해 노후 건축물 밀집, 불법 주정차 및 보차도 혼용 등으로 주거환경이 열악해져 개선이 시급한 실정이었다.
시는 인근 아파트 단지의 재건축 시기 도래, 상계재개발촉진지구 개발 등 대대적 변화가 예상되는 지역으로 개발잠재력에 주목했다고 밝혔다. 또한, 2021년 12월 민간 재개발 후보지로 선정된 후 신속통합기획을 통한 유연한 도시계획 적용 등으로 대규모 저층 주거지 개발의 선도모델이 될 것으로 기대하고 있다.
시는 지난 1년간 노원구, 주민, 전문가와 함께 한 팀을 이뤄 원팀 회의, 전문가 의견수렴 등 31차례의 논의와 계획 조정 과정, 주민과의 소통을 거쳐 신속통합기획안을 확정했다고 전했다.
이번에 확정된 신속통합기획안에 따르면 상계5동 154-3일대는 상계역, 계상초등학교, 수락산과 연계한 계획수립을 통해 역세권, 초품아(초등학교를 품은 단지), 숲세권을 모두 갖춘 도시와 자연이 연결되는 주거단지(최고 39층, 약 4,300세대 내외)로 재탄생하게 된다.
시는 ‘도시와 자연이 연결되는 주거단지 조성’을 목표로 6가지 계획원칙을 담았다. ▶효율적 계획을 위한 구역계 정형화 및 종교시설 이전 ▶주변 지역을 고려하여 용도지역, 높이 등 유연한 도시계획 적용 ▶도시맥락과 어우러지는 보행 및 커뮤니티 연계 ▶지역 특성을 고려한 맞춤형 커뮤니티시설 계획 ▶주민간 소통·교류가 있는 열린 주거단지 조성 ▶수락산 등 주변 지역과 조화로운 도시경관 창출이다.
먼저, 접근성 제고 및 효율적 토지이용을 위해 대상지 남측 일부 필지를 구역에 포함하고 종교시설과 주민센터를 이전해 원활한 사업 시행을 위한 토대를 마련했다.
두 번째로, 주변 지역을 고려해 용도지역 상향(제2종 일반주거(7층)→제3종 일반주거)하고 유연한 도시계획을 적용했다. 장래 주변 아파트의 재건축과 상계역의 위상변화 등에 대응하고자 제3종일반주거지역으로 상향하였다. 또한, 창의적인 건축디자인을 유도한다는 차원에서, 유연한 높이 계획수립이 가능하도록 했다.
세 번째로, 인접한 수락산, 상계역, 학교, 주변 단지와 맞닿을 수 있도록 단지 경계부에 총 4개소의 공원을 배치했다. 상계역, 수락산 등에서 단지로의 접근성을 높이고자 공원부터 단지 중앙광장을 통과하는 동서·남북방향의 보행 동선을 계획했다. 그리고 보행 동선을 따라 주민 이용시설을 유기적으로 배치해 보행 네트워크 및 주민 소통 활성화를 유도했다.
네 번째로, 주변 지역 특성, 다양한 세대의 주민 활동과 수요를 고려해 맞춤형 단지 외부공간 및 주민공동시설을 계획하는 방안도 담았다. 교육(남측), 청년(동측), 녹색(북측), 문화(서측)로 주변 지역 특성을 고려해 외부공간을 4개로 나눴다.
교육특화영역은 계상초와 연계해 주민들의 안전한 육아 공간을 제공하고 청년특화영역은 상계역과 연계해 청년 유입을 유도하면서, 창업 등 활동공간을 지원하고자 했다.
녹색특화영역은 수락산과 연계해 친환경 관련 부대시설과 휴식공간을 배치했다. 문화특화영역은 주민 간 소통과 문화프로그램을 향유할 수 있도록 계획했다.
다섯 번째, 주동 저층부 필로티 구조 및 가로변으로 열린 형태의 시설 계획을 통해 주민 간 소통·교류의 장이 있는 열린 주거단지를 조성하고자 했다.
전 주동을 필로티 구조로 계획해 단지 내 개방감을 높이고 주민 간 소통·교류의 장이 되는 마당으로의 접근이 편리하도록 했다. 아울러 근린생활시설도 가로변으로 열린 필로티 구조로 계획해 가로 활성화를 도모했다.
도시와 자연을 연결(상계역-단지 중앙광장-수락산), 도시와 도시를 연결(인접 단지-단지 중앙광장-인접 단지)하는 공공보행통로 2개소를 계획해 주민 소통·교류 활동을 지원할 수 있도록 했다.
마지막으로, 수락산 등 주변 자연경관으로 열린 통경축과 테라스하우스 등 특화 주동 계획을 수립함으로써 주변 지역과 조화로운 도시경관을 창출하고자 했다. 특히 대상지 중앙광장을 중심으로 4개의 탑상형 주동은 특화 디자인을 통해 상징적 경관을 창출했다.
단지 북측 수락산이 위치한 이른바 ‘숲세권’으로 수려한 자연경관을 조망을 위해 통경축을 설정했으며 특히 수락산 변으로는 테라스하우스를 포함한 중저층 주동을 두고 열린 경관이 형성될 수 있도록 했다.
더불어 남측은 계상초와 연계한 ‘초품아’ 단지로 학교와 학교 주변 저층주거지를 고려하여 중저층 주동을 배치하였다. 단지 중앙에는 단지를 상징하는 랜드마크 주동을 배치해 주변에서 단지 중앙으로 들어올수록 점진적으로 높아지는 텐트형 스카이라인(△)을 계획했다.
서울시는 상계5동 154-3일대 재개발 후보지의 신속통합기획안이 확정됨에 따라 정비계획 입안절차 추진을 시작으로 연내 정비계획 결정이 완료될 것으로 전망하고 있다. 또한, 신속통합기획의 절차 간소화를 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업 시행계획의 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다.
조남준 서울시 도시계획국장은 “상계동 154-3일대는 도시와 자연이 만나는 입지적 장점을 최대한 활용해 주변 지역과 연계하며 창의적인 경관을 창출한 사례”라며 “신속통합기획을 통해 서울 동북권 최대규모의 재개발단지를 계획함으로써 지역 일대 발전 및 활성화를 선도하는 긍정적 파급효과가 기대된다”라고 말했다.
오승록 노원구청장은 “그동안 열악한 주거환경으로 많은 주민이 불편함을 겪었는데, 신통기획으로 이를 빨리 해소할 수 있게 돼서 반갑고 기쁘다”며 “서울시와 차질없이 잘 챙겨 나가겠다”라고 말했다. 이경충 기자nnews21@daum.net
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